건축 승인(PBG)과 기능적 적합성 증명서(SLF)는 자카르타의 모든 건물 소유주가 반드시 보유해야 하는 두 가지 중요한 문서입니다. 일자리 창출법과 그 파생 규정에 따른 새로운 규정 채택 이후, 정부는 건물 건설에 대한 통제를 단순화하고 강화하여 안전, 쾌적함, 건강 및 도시 공간 규범 준수를 보장하고 있습니다.
일반 대중, 개발업자 및 기업 모두에게 PBG와 SLF의 조항을 이해하는 것은 법적 문제를 피하고 건물이 합법적으로 사용되도록 하는 데 매우 중요합니다.
SLF(기능적 체력 인증서)란 무엇인가요?
SLF는 건물이 완공된 후 발급되는 운영 타당성 증명서 입니다. 이 문서는 건물이 안전하게 거주할 수 있으며 기술 기준을 충족한다고 명시하고 있습니다.
SLF가 반드시 필요한 건물
- 2층 주택
- 상업용 건물
- 사무용 건물
- 아파트, 호텔, 창고, 공장
- 공공기관 건물
자카르타의 PBG 및 SLF 규정
다음 규칙들이 주요 참고문헌입니다:
- 2020년 제11호 일자리 창출법은 건축 허가(IMB)를 건축 허가(PBG)로 대체하고, 건설 기술 규정 개정의 근거가 됩니다.2
- 2021년 건축물 및 구조물에 관한 정부 법령 제16호는 PBG 및 SLF 문서 신청에 대한 상세한 기술 요구사항과 절차를 포함하고 있습니다.3
- 자카르타 PBG 및 SLF 규정에 관한 주지사 규정은 자카르타 지역의 기술 구현, 필수 문서, 서비스 절차, OSS-RBA 시스템과의 통합을 규제합니다.4
- OSS-RBA 시스템과의 통합: 자카르타에서 PBG 및 SLF에 대한 애플리케이션은 OSS-RBA 시스템과 지방 정부의 기술 시스템을 통해 필수입니다.
Требования для подачи заявки на PBG в Джакарте
Ниже приведены стандартные документы, которые обычно требуются:
- Документ об удостоверении личности заявителя/владельца
- Подтверждение права собственности на землю: SHM, HGB, Акт купли-продажи и т.д.
- Письмо о назначении планировщика/архитектора
- Технические чертежи архитектуры и конструкций
- Расчёт конструкции здания
- Документы по лицензированию зонирования (Пригодность мероприятий по использованию пространства / KKPR при необходимости)
- Анализ EIA/UKL-UPL (для конкретных категорий)
Требования к подаче заявок на SLF в Джакарте
- Предыдущий PBG или IMB
- Отчет о результатах строительной инспекции
- Чертёж как построенный чертёж
- Отчет о результатах функциональных тестов:
- Структура
- Архитектура
- MEP (Механическая электросантехника)
- Система противопожарной защиты
- Результаты лабораторных испытаний строительных материалов (для определённых категорий)
- Фотография строительной документации
Процесс подачи заявок на PBG в Джакарте
- Подача документов через OSS-RBA
- Проверка пригодности зонирования (KKPR)
- Технический осмотр здания
- Выплата сборов
- Выдача PBG правительством провинции DKI Джакарта
Процесс подачи заявки на SLF в Джакарте
- Приложение SLF через OSS-RBA
- Физический осмотр здания экспертами
- Проверьте функцию всей системы зданий
- Проверка документов
- Выпуск SLF (действительный 5–20 лет в зависимости от функции здания)
Санкции, если у вас нет PBG и SLF в Джакарте
Владельцы зданий могут быть привлечены к ответственности:
- Предупреждающее письмо
- Прекращение деятельности по развитию
- Герметизация здания
- Ограничения на услуги коммунальных услуг
- Административные штрафы
- Снос здания
Санкции могут вводиться постепенно в зависимости от результатов в этой области.
Преимущества PBG и SLF для владельцев зданий
- Безопасные, законные, соответствующие требованиям здания
- Повысить стоимость продажи и арендную стоимость недвижимости
- Может использоваться для лицензирования бизнеса, гостиничных операций, складов, заводов
- Юридическая защита в случае аварии на спасении или здании
- Более быстрое оформление ипотечных заявок, сертификация и аудиты
Заключение: Важность соблюдения правил PBG и SLF в Джакарте
Правила PBG и SLF Jakarta — это не только обязанность, но и юридическая защита владельцев зданий. Следуя последним нормативам и техническим стандартам, вы сможете строить и эксплуатировать свои здания безопасно, легально и устойчиво.
Sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan konsultan berpengalaman agar proses lebih cepat dan sesuai standar teknis pemerintah.
Свяжитесь с нами для БЕСПЛАТНОЙ консультации